什么是得房率？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-28 14:58:16

得房率简单的说，就是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。我们可以理解为，我们所得到的这个房屋面积的实际使用率。

得房率=套内建筑面积/（套内建筑面积+公摊面积）

公摊的面积越小，得房率越高；公摊面积越大，得房率越低。

套内的建筑面积包括套内的使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。在买房时，一些楼盘通常会有赠送面积，比如N+1户型，赠送一间房，这个会使得房屋的实际使用率变大。比如，同样为建筑面积100平米的房子，公摊都为20平米，套内建筑面积则为80平米，得房率同样都为80%。假设其套内使用面积都为75平米，A户型0赠送，B户型赠送10平米，则A户型的套内使用面积为75平米，B户型的实际可以使用的套内面积为85平米（75+10）。

A户型和B户型，它们的得房率都为80%，但由于赠送面积的不同，而使得套内的使用面积也不同。一些楼盘标榜高得房率，其实很多时候，都是把赠送的面积计算在里面了。买房的时候，一定要仔细问清楚，是否有赠送面积，赠送面积是否计入得房率，了解清楚之后才能更加准确地计算出房屋的实际使用面积有多少。还要仔细询问后期是否会增加公摊面积，防止交房时，因为公摊增大而引发纠纷。